Praca. Oferty pracy, ogłoszenia o pracę, szukam pr

Temat: przepisanie wlasnosci nieruchomosci
Możliwe, należy pójść do notariusza i spisać umowę darowizny, ale jeśli
nieruchomość jest np. obciążona hipoteką, wymagana będzie zgoda sądu
rodzinnego i ew. wyznaczenie kuratora. Najlepiej pójść do notariusza,
powiedzieć co i jak, on przygotuje projekt umowy. Za rozmowę wstępną się nie
płaci.

M.


witam, chcialabym sie dowiedziec, czy jest mozliwe przeniesienie tytulu
wlasnosci nieruchomosci ( dom, ziemia) na dziecko niepelnoletnie, w
kwietniu
konczy 17 lat
i jakie kroki z tym zwiazane nalezy przedsiewziac ewentualnie moze wiecie
cos nt kosztow takiego przeniesienia.
Dziekuje z gory i pozdr

--



Źródło: topranking.pl/1856/przepisanie,wlasnosci,nieruchomosci.php


Temat: mieszkanie w spadku i co dalej
Serdecznie dziękuję za odpowiedź.
Teraz podam jeszcze kilka szczegółów. Więc tak: mieszkanie jest wykupione od
gminy. Wartość mieszkania 80.000,- . Jest załozona hipoteka obciażona na około
10.000,- (z tytułu spłat rat dla gminy). Umówiłysmy się z siostrą ( ze względu
na to że to ja opiekowałam sie dziadkiem, podczas ostanich lat jego zycia), że
mieszaknie będzie należało do mnie, tak jak i ewentualne pieniądze z jego
sprzedaży. Ona się tego chce zrzec i nie mamy tu sporu, ani żadnego problemu z
tego tytułu. Ja nie zamierzam w tym mieszkaniu mieszkać, chce go sprzedać jak
najszybciej. Teraz nie korzystamy z ulgi przy podatku od spadku.
Wydaje mi sie, że dział spadku trzeba zrobić wlasnie po to, żebym ja mogła
otrzymać pieniądze ze sprzedaży tylko nie wiem, czy darowizna jej części spadku
na moja korzyść nie bylaby tańsza?...
A czy w przypadku gdy dwóch wspólwaścieli sprzedaje nieruchomość to koszty
notarialne nie są podwójne?
Pozdrawiam serdecznie i liczę na pomoc.
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,14672461,14672461,mieszkanie_w_spadku_i_co_dalej.html


Temat: darowizna nieruchomości obciążonej hipoteką
darowizna nieruchomości obciążonej hipoteką
Rok temu wyraziłam zgode na wzięcie kredytu przez mojego męża
obciążając hipotekę swojej nieruchomości stanowiącej majątek
odrębny, nabytej w ramach umowy małżeńskiej (od lat mamy
rozdzielność majątkową). Teraz ze względów osobistych chciałabym
podarować tę nieruchomość małżonkowi, który jest kredytobiorcą i
spłacającym kredyt,1. czy są jakieś przeszkody? 2.czy bank może nie
wyrazić zgody? 3. jak wygląda procedura?

Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,105149558,105149558,darowizna_nieruchomosci_obciazonej_hipoteka.html


Temat: jaka rozwiązanie jest najlepsze?
jaka rozwiązanie jest najlepsze?
Witam,

Proszę o radę w następującym problemie. Ja i mój były partner (nie byliśmy małżeństwem) jesteśmy współwłaścicielami mieszkania, na zakup którego zaciągneliśmy kredyt na 100% wartości. Na dzień dzisiejszy spłacona została dopiero bardzo niewielka część, więc biorąc pod uwagę ostatnie spadki cen nieruchomości, mieszkanie w dalszym ciągu jest zadłużone w 100%. Mój ex chciałby zatrzymać mieszkanie i kontynuować spłatę kredytu (ma zdolność kredytową i zgodę banku). I tutaj pojawia się problem, jaką formę przekazania mojego udziału wybrać.

W przypadku darowizny: trzeba zapłacić taksę notarialną oraz podatek PCC skoro mieszkanie ma obciążoną hipotekę. Jak jest liczony w takim przypadku PCC? Od połowy wartości hipoteki czy od całości? Do tego dochodzi jeszcze pewnie postępowanie wyjaśniające z US, skoro podatek od darowizny wyniesie 0, bo wartość mieszkania lekko spadła.

W przypadku sprzedaży nie jestem pewna, jak bedą liczone opłaty. PCC od wartości w umowie sprzedaży? Jaką wartość mojego udziału wpisać do umowy, skoro jest obciążony w 100%? Jak to jest z podatkiem dochodowym w tym przypadku?

Może ktoś ma jakiś inny pomysł na pozbycie się tego udziału?

Będę wdzięczna za wszelkie rady.


Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,105169551,105169551,jaka_rozwiazanie_jest_najlepsze_.html


Temat: Koszty darowizny domu z długiem
Koszty darowizny domu z długiem
Witam. Ciocia chce przekazac mi nieruchomośc z działką o łącznej
wartości 200000 zł. Nieruchomość jest obciążona hipoteka w kwocie
104.000 zł. jakie czekają mnie opłaty by dokonac tej transakcji? I
kto szacuje wartośc nieruchomości - ja czy urząd skarbowy?
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,74564609,74564609,Koszty_darowizny_domu_z_dlugiem.html


Temat: pytanie do eksperta kredyt a obciążona hipoteka
pytanie do eksperta kredyt a obciążona hipoteka
Mam pytanie jeżeli nieruchomość jest obciążona (darowizna obciażliwa lub
umowa o dożywocie) czy możliwe jest zaciągnięcie kredytu hipotecznego. I
jeszcze jedno mój mąż jest marynarzem, dodatkowo prowadzi sezonową
działalność w lecie, czy przy kwocie 2000 netto na mc (podzieliłam dochody
roczne przez liczbę mc) otrzymamy kredyt na wykończenie domu. Nie mamy innych
obciążeń. Kwota kredytu którą chcielibyśmy wziać to tylko 30 tys przy
wkładzie własnym 150 tys.Kredyt na około 30 lat z uwzględnieniem
wcześniejszej spłaty.
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,624,20807827,20807827,pytanie_do_eksperta_kredyt_a_obciazona_hipoteka.html


Temat: Pomocy-jak dokonać darowizny??
jeśli chodzi o sam akt to nie powinno być problemu, po prostu darowujecie
nieruchomość i tyle - sam akt sporządza notariusz.
natomiast sprawdźcie czy bank który dał wam kredyt nie zastrzegł w umowie jakiś
uprawnień lub obowiązków w takiej okoliczności.
poza tym otrzymanie mieszkania obciążonego hipoteką przekracza "zwykły zarząd" i
jest konieczna zgoda sądu rodzinnego (bo rodzice są równocześnie po obu stronach
umowy). Co innego jakby to była darowizna rzeczy nie obciązonej.
Pozdrawiam
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,584,71384733,71384733,Pomocy_jak_dokonac_darowizny_.html


Temat: Pomocy-jak dokonać darowizny??
burza4 napisała:

> według mnie - bank nie wyrazi zgody na taką operację, w razie
> problemów nie mógłby zlicytować mieszkania, którego właściciel nie
> jest kredytobiorcą. Zacznij od telefonu do banku.
>
Może. Hipoteka obciąża nieruchomość a nie na kredytobiorce.
Można zbyć jak i nabyć nieruchomość z obciążona hipoteką, tak samo
jak bank może dochodzić swoich należności z tej własnie
nieruchomości bez względu kto jest jej obecnym właścicielem-czy ten
co brał kredyt czy nowy właściciel.
Zgoda banku do rozporzadzania własnością nie jest potrzebna.

Do autorki watku:
Rozumiem,że mieszkanie stanowi małżeńska współwłasność obydwoje musi
wyrazić zgode przed notariuszem na dokonanie darowizny.
Poza tym nie wiem czy taka decyzja jest słuszna w obliczu rozwodu.Co
dalej ze spłata kredytu? Czy ufacie sobie na tyle,że będziecie
uczciwie spłacać kredyt? A co jeśLi mąż odmówi spłaty kredytu?
W sądzie możesz wnioskować o przyznanie Tobie mieszkania a spłacisz
męża i odwrotnie.




Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,584,71384733,71384733,Pomocy_jak_dokonac_darowizny_.html


Temat: darowizna nieruchmości z zajętą hipoteką
darowizna nieruchmości z zajętą hipoteką
Witam - czy coś takiego jest możliwe ?
Bo wiem, że mogła bym kupić nieruchomość wraz z obciążoną hipoteką -
wówczas po prostu ja przejmuję takie zobowiązanie na siebie.
Ale czy możliwe aby taka nieruchomość została mi darowana ? Wraz z
obciążoną hipoteką oczywiście

Z góry dziękuję


Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,584,80833176,80833176,darowizna_nieruchmosci_z_zajeta_hipoteka.html


Temat: Spadek, zniesienie wspolwlasnosci - jaki podatek?


On Wed, 14 May 2008, Jacek Osiecki wrote:
Witam,

Sytuacja jest taka: umiera jedyna właścicielka nieruchomości. Jej dzieci
są pełnoletnie. Ponieważ nie chcą współwłasności, spadek ma być rozliczony
tak by jedno z nich otrzymało nieruchomość i równocześnie zostało obciążone
na rzecz drugiego kwotą w wysokości połowy wartości tej nieruchomości.


  "Dopłata". Albo "spłata". Ustawodawca przezornie wpisał oba słowa.


Podatek od spadków i darowizn nie wchodzi chyba w grę - śmierć w marcu 2007.


  Przyjmijmy.


Czy w tej sytuacji pojawia się jeszcze jakiś podatek?


  Tak, PCC.


Ktoś znajomy
stwierdził, że trzeba tu będzie opłacić podatek 2% od przekazywanej kwoty -
czy faktycznie tak ma być? Przecież jeśli jedno z dzieci by się zrzekło
spadku i przekazało potem drugiemu tę samą kwotę jako darowiznę to fiskus
by nie dostał ani grosza...


  Poczytaj archiwa, tak między miesiącem a kwartałem wcześniej, fiskus
mógłby sobie "poradzić" :) (zarzucając pozorność i udowadniając to
zeznaniami stron, jeśli choć jedna osoba się poplącze w zeznaniach).
  Nawet bez zeznań taka bliska czasowo para zrzeczenia i "darowizny"
mogła by być trudna do obrony.

  A o logikę nie pytaj, tu są podatki a nie matematyka :)
  Jak chcesz koniecznie porównania "logicznego" to takie: jakby ktoś
zechciał podarować komuś dom *WRAZ Z DŁUGIEM*, czyli np. z wpisaną
hipoteką, to darowizna podlega pod podatek od spadków i darowizn,
ale owa hipoteka jest obciążona PCC.
  Podstawa opodatkowania PoSiD: różnica (między wartością domu
a hipoteki). Podstawa opodatkowania PCC: "dopłata", czyli wartość
hipoteki.
  Jak otrzymujący będzie bliską rodziną to podatek od darowizny
zniknie, ale PCC już nie.
  Przy zniesieniu współwłasności to samo: dajesz za darmo - a proszę
bardzo. Ale chcesz pieniędzy - PCC się należy.

  W zamian (logiki) rzuć okiem do przepisu:
http://prawo-nieruchomosci.krn.pl/Ustawa-o-podatku-od-czynnosci-cywil...
...art.1.1.f

  Reklamacje do W-wy na ul. Wiejską :)

pzdr, Gotfryd


Źródło: topranking.pl/1853/spadek,zniesienie,wspolwlasnosci,jaki.php


Temat: Ustanowienie współwłasności
Gość portalu: anka napisał(a):

> Bo zanabylam mieszkanie przed slubem - wiec wlasnosc moja prywatna hipoteczna
> z hipoteka obciążoną oczywiście :) No a po ślubie bym chciała męża zrobić
> współwłaścicielem.
> Dzięki za pomoc :)

Dzięki za sprecyzowanie! Tak naprawdę to możesz zrobić to niejako dwoma
sposobami:
1. Dokonać darowizny 1/2 części tego lokalu na rzecz męża. Jesteście w I-szej
grupie podatkowej i jeśli mąż nie ma swojego mieszkania (domu), jest Polakiem,
zamierza tam 5 lat mieszkać (zameldowanie!) oraz mieszkanko ma do 110 m.kw to
mógłby skorzystać z ulgi i nie płacić podatku od darowizny. Opłaty: notarialna
i sądowa (za wpis do księgi) od wartości tej darowanej połówki.
Skutek takiej umowy jest taki, że stajecie się współwłaścicielami tego
mieszkanka w częściach ułamkowych gdzie każdy może dowolnie rozporządzać swoim
udziałem (darować, sprzedawać, obciążać itp).
2. Zawrzeć umowę rozszerzającą wspólność ustawową na to mieszkanko, ale tu
muszę Cię od razu uprzedzić, że nie każdy notariusz Ci taką umowę sporządzi, bo
co do niej są rozbieżności w sensie prawnym: część uważa, że nie można
rozszerzyć wspólności ustawowej na konkretny przedmiot (a tylko rodzajowo np.
na wszystko co zostało nabyte przed ślebem), a część uważa, że można rozszerzyć
na konkretny przedmiot. Uprzedzam Cię o tych rozbieżnościach, bo gdybyś ten
wariant wybrała możesz się spotkać z odmową sporządzenia takiej umowy (a ja
nie chciałabym, abyś pomyślała, że Cię wprowadziłam w błąd). Praktyka jest
podzielona tutaj. Opłaty: przy takiej umowie podatku nie ma, a taksa notarialna
i opłata sądowa (za wpis do księgi) liczone są od wartości całego mieszkanka.
Skutek takiej umowy jest taki, że stajecie się właścicielami tego mieszkanka na
zasadach umownie rozszerzonej wspólności ustawowej, a oznacza to, że jedno bez
drugiego niczego nie może z tym mieszkaniem zrobić. Przy tej konstrukcji nikt
nie ma nic swojego w tym mieszkaniu (żadne ułamki itp.), a macie je wspólnie
jako małżonkowie.

Ponieważ wspomniałaś coś o kredycie i ustanowionej hipotece obciążającej tę
nieruchomość - ja na Twoim miejscu najpierw przede wszystkim wybrałabym się do
banku i zapytała, czy nie będzie dla banku przeszkodą zawarcie jednej bądź
drugiej umowy (tak, żeby bank nie uznał przypadkiem, że naruszyłaś warunki
umowy kredytowej i nie postawił kredytu w stan wymagalności). Na to szczególnie
Cię uczulam.
Czy wszystko w miarę dla Ciebie zrozumiałe ? Jeśli coś nie - to się upomnij.
Pozdrowionka serdeczne. B.
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,25,7648282,7648282,Ustanowienie_wspolwlasnosci.html